COVID-19: Арендаторам коммерческих площадей государство предусмотрело возможность отсрочить аренду

 

COVID-19: Арендаторам коммерческих площадей государство предусмотрело возможность отсрочить аренду

 

В целях борьбы с распространением короновирусной инфекцией, на федеральном и региональном уровне были приняты ряд нормативных актов, которые ограничили деятельность некоторых предприятий, а также ввели так называемый режим самоизоляции, который способствовал спаду потребительского спроса.

Так Указом Президента РФ №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» от 02.04.2020 г., были установлены нерабочими днями период с 04.04.2020 г. по 30.04.2020 г. и рекомендовано руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Губернатора ПК №21-ПГ от 18.03.2020 г. «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой короновирусной (COVID-2019)» (со всеми изменениями и дополнениями), была приостановлена деятельность ряда организаций, которая связана с очным присутствием граждан (кафе, рестораны, кино, театры и т.д.), деятельность объектов розничной торговли,  объектов розничной продажи продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости и т.д.

В результате ограничительных мер предприятия оказались в ситуации, при которой не могут осуществлять свой основной вид деятельности и соответственно получать доход, а обязанность по оплате арендных платежей никто не отменял.  

В целях поддержки  бизнеса, Президентом совместно с правительством были приняты ряд нормативных актов, которые регламентируют поведение хозяйствующих субъектов в рамках сложившейся ситуации (Федеральный закон №98-ФЗ от 01.04.2020 г., и Постановление Правительства от 03.04.2020 г. №439).

Вышеуказанные нормативные акты указывают на предоставление отсрочки в оплате арендных платежей и регламентируют порядок этой отсрочки, а также рекомендовано уменьшать размер арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности. Нормативные акты распространяют свое действие на объекты недвижимого имущества не зависимо от форм собственности.

Если Вы арендатор и ваша деятельность попала под ограничения либо  пострадала от введенных ограничительных мер вы вправе обратится к Вашему Арендодателю с заявлением об уменьшении размера арендной  платы и предоставлением  рассрочки.

Обращаем внимание, что уменьшение арендной платы это право Арендодателя, законодатель рекомендовал, но не обязывал собственников изменять ставку в сторону уменьшения, а вот предоставление отсрочки обязанность Арендодателя.

Отсрочка обязательств по оплате арендных платежей, предоставляется на срок до 01.10.2020 года.

Применительно к Приморскому краю, арендная плата за период с 28.03.2020 г. по 30.04.2020 г. переносится и подлежит оплате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года поэтапно равными платежами, размер которых не превышает 50% ежемесячной арендной платы.

В отношении арендной платы за период с 01.05.2020 г. по 31.08.2020 г. предоставляется отсрочка в оплате 50% размера ежемесячного арендного платежа. Задолженность подлежит оплате в том же порядке, что и указано выше.

Например, арендная плата в месяц установлена 100 000 рублей, соответственно за апрель вправе требовать предоставить отсрочку в полном размере, за май, июнь, июль и август отсрочку в размере 50% от арендной платы, т.е. за каждый месяц оплата должна быть произведена в размере 50 000 р. Скопившаяся задолженность в размере 300 000 рублей подлежит оплате после 01.01.2021 года.  С учетом того, что арендная плата установлена в размере 100 000 рублей, то задолженность  может быть оплачена равными платежами в течение 6 месяцев, начиная с 01.01.2021 года.

 

вверх